親の住んでいた家が空き家になってしまった。けれど、「解体にはお金がかかるし…」「どう進めればいいのかわからない」——そんなお悩みをお持ちの方が、今とても増えています。
特に老朽化が進んだ空き家は、放置しておくと倒壊の危険や近隣トラブルの原因になることも。実際、近所から苦情がきっかけで慌てて対応するケースも少なくありません。
ですがご安心ください。多くの自治体では、空き家の解体費用を支援する「補助金制度」を設けています。
対象となる条件や金額、申請方法などは地域によって異なりますが、うまく活用すれば数十万円の補助を受けられることもあるんです。
このブログでは、全国の自治体が提供する空き家解体の補助制度をわかりやすくご紹介するとともに、実際に補助金を活用した活用事例も交えて解説しています。
目次
東京都の空き家補助金制度と地域活用事例
| 区市町村 | 補助制度名 | 内容 | 活用事例・備考 | 公式リンク |
|---|---|---|---|---|
| 東京都（都レベル） | 空き家家財整理・解体促進補助金 | 家財整理費・解体費の1/2補助 家財整理上限5万円・解体上限10万円 | 所有者の片付け負担を削減し利活用促進へ | 都公式 |
| 板橋区 | 老朽建築物等対策支援事業 | 専門家派遣＋解体費助成 無道路住宅は助成率8/10 | 建築士等の相談＆除却支援で安全化 | 板橋区HP |
| 葛飾区 | 空き家適正管理助成制度 | 管理委託・樹木剪定費1/2補助 上限委託2万＋剪定1万 | 見回り管理で近隣トラブル減少 | 葛飾区HP |
| 台東区 | 空き家活用モデル事業 | 改修補助50万円（託児・バリアフリー含む） | 一人親シェアハウスなど社会課題解決型活用事例あり | 台東区HP |
| 大田区 | 空家地域貢献活用事業 | 無償貸借により保育・交流施設への改修活用 | 保育室・多世代交流・団体事務所等の活用例 | 大田区HP |
| 豊島区 | ひとり親向けシェアハウス整備支援 | シェアハウス改修補助＋賃料調整支援 | ひとり親世帯支援と空き家活用の両立 | 豊島区HP |
| 奥多摩町（西多摩郡） | 空き家バンク物件登録制度 | 賃貸・売買案件をWEB公開 若者向け物件あり | 330万円の移住物件購入＋賃貸完了例あり | 奥多摩町HP |
活用事例ピックアップ
- 大田区：築50年の古民家が「保育ママの居場所」「高齢者×子どもの交流拠点」「団体事務所」の用途で活用されました
- 豊島区：2023年、ひとり親向けシェアハウスが空き家改修プロジェクトとして官民連携で実現
- 東京都レベル：空き家の「家財整理費用」も補助対象となっており、片付け支援が初動を後押ししています
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東京都全体「空き家解体促進事業」
- 補助率：解体費用（消費税・地方消費税除く）の1/2
- 上限：10万円
- 対象条件：
- 都のワンストップ相談窓口への事前相談が必要
- 概要：
所有する空き家の解体にかかる費用の一部を助成。戸建て、長屋など構造問わず、状態調査または相談を通じて対象となります。
🏘 区市町村別の注目制度と活用事例
🏯 墨田区「老朽危険家屋除却費等助成制度」
- 補助率：費用の1/2
- 上限：50万円（無接道敷地は最大100万円）
- 条件：
- 老朽化等で倒壊の恐れがあり、かつ特定空家等または同等と認定された物件
- 解体後10年間の土地無償貸与で最大200万円まで補助
- 活用例：倒壊リスクのある戸建てを解体し、土地を保全用地として区に貸与。その結果、最高額の助成もしくは土地の無償提供による高額支援を受けたケースがある。
📦 荒川区「老朽建築物等除却助成事業」
- 補助率：費用の1/3（標準）＋不燃化区域加算で最大120万円
- 条件：老朽化が著しい木造建築で、区指定の除却必要物件
- 事例：解体＋不燃化促進をセットで進めることで、補助を最大化して撤去・再整備。
🌳 杉並区「老朽危険空家除却費助成制度」
- 補助率：費用の80％以内、かつ上限150万円
- 条件：
- 特定もしくは同等の老朽危険空家
- 個人所有・税滞納なし・共有者の同意が必要
- 活用例：住民の苦情による特定空家認定→所有不明建物を除却、近隣被害の解消に寄与
🏘 中野区「解体補助＋売却支援事例」
- 制度内容：老朽空家の解体助成＋土地売却支援
- 事例：空き家を解体後、土地を売却して収益を確保。土地資産の循環ができた成功例。
✅ 制度・補助一覧表（東京23区など）
| 区市町村 | 補助率 | 上限 | 主な条件・特徴 |
|---|---|---|---|
| 東京都（都制度） | 1/2 | 10万円 | 相談窓口必須 |
| 墨田区 | 1/2 | 50～200万円 | 危険空家、10年土地貸与で最大化 |
| 荒川区 | 1/3（不燃化区域あり） | 最大120万円 | 不燃化促進併用 |
| 杉並区 | 最大80％ | 150万円 | 危険性認定、個人所有 |
| 中野区 | 解体＋売却支援あり | 事例別 | 解体後の土地売却支援付き |
💡 若年世代向けアドバイス
- 都の補助を入り口に：まず相談窓口の手続きから始めるのがおすすめ。
- 「特定空家等」認定で補助額UP：墨田区や杉並区では極めて高額に。
- 無償貸与＋不燃化促進でさらなる支援：土地を地域に戻す意義ある活用が評価対象に。
- 地元事例を参考に申請プランを描く：中野区などは解体→売却までワンストップの好例。
- 年度予算制の制度多く早めの相談が◎
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